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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：21.65 萬/坪
- 地址：
基隆市
中正區
武昌街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：32.24 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.63 坪
- 附屬建物面積：0.84 坪
- 共同使用：2.77 坪
- 土地面積：6.57 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 房價實惠且格局罕見：總價約 698 萬元，單坪約 21.65 萬，在基隆市中心屬於可負擔的價位。3 房 2 廳 2 衛的設計在 30 多坪的小宅中較少見，空間機能佳。 低樓層友善度高：位於 2 樓（總高 5 樓），對於行動不便者、長輩或膝蓋不適的買家極為友善，無需忍受爬樓梯之苦。 生活機能和交通便利：鄰近全聯超市及中正公園，日常生活採買與散步方便。1579 路公車直達台北，適合通勤族群。 |
| 劣勢 | 屋齡較高且無電梯：屋齡約 39 年，可能需要考慮翻新或結構安全評估。雖為低樓層，但公寓型態仍無電梯，若未來需搬運大件家具將較不便。 坪數狹窄與車位問題：總坪數僅 32.24 坪分攤 3 房，每間房間可能較為緊湊。且不含車位，停車需仰賴周邊公共停車場或路邊停泊，對有車家庭是一大考驗。 土地登記用途疑義：資料顯示用途為「商業用」但型態為住宅，這可能涉及貸款成數、利率或未來稅務問題，需進一步確認。 |
| 機會 | 居家翻修潛力大：老屋若翻新格局與水電系統，居住品質將大幅提升，適合喜歡 DIY 或規劃現代化生活環境的買家。 投資出租價值：鄰近中正國中且交通便利，若能維持良好狀況，作為學生或通勤者之租屋市場具吸引力。 自住需求鎖定：對於預算有限、重視交通便捷與低樓層便利性的購屋者而言，此物件提供了一個高性價比的切入點。 |
| 威脅 | 貸款風險：若登記為商業用途，銀行審查可能較為嚴格，首付比例或利率可能優於住宅，影響資金規劃。 保值力與流動性：老舊公寓在未來市場上的轉手難度可能增加，且升值潛力不如新建案穩定。 社區環境變動：鄰近中正公園及商圈，雖為優勢也可能受到都市更新或道路工程影響，需留意施工干擾風險。 |
2. 物件評論
這件位於基隆市中正區武昌街的物件，適合預算有限且重視通勤與便利性的小家庭或高齡購屋者考慮，但需釐清關鍵細節後再決定。
主要理由如下： 首先，其「低樓層」配合合理房價，對於行動不便的長輩是極佳的選擇，加上 3 房 2 廳的實用格局，居住機能完整度高。其次，1579 公車直通台北與周邊生活機能的結合，使其具備良好的通勤與生活優勢。
然而，買家必須注意「屋齡 39 年」帶來的潛在修繕成本，以及最重要的「商業用途」登記問題。這可能直接影響貸款資格或稅費支出，建議務必在簽約前詳閱土地登記謄本並諮詢銀行貸款條件。若您能接受老屋特質並確認貸款無虞，此物件不失為基隆市區內的高性價比自住選擇；但若是尋求資產大幅增值者，則需審慎評估其保值潛力。
問與答
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陳姿蓉(仲介，收取服務費)
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住商不動産 基隆新豐 加盟店
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證號: (113)登字第460807號
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